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58同城发布《2020年一季度长三角热点城市楼市报告》:3月份购房需求快速释放

来源:中证网 2020-04-11 09:03:21

  外汇天眼APP讯 : 4月10日,58同城、安居客发布《2020年一季度长三角热点城市楼市报告》。在长三角热点城市新房市场,通过综合整理各地房地产交易网站信息来看,各地1月下旬、2月受疫情影响,成交量出现下滑,3月份随着疫情得到控制叠加政策优惠,购房需求快速释放,楼市也逐渐回温。上海周边诸如苏州、杭州这样的新一线城市楼市热度有所加强。

  一季度合肥市区新建住宅网签10237套,同比2019年一季度下跌21.48%;合肥商品住宅成交均价17818.86元/平方米,同比上涨7.86%。分区域来看,2020年一季度新站、滨湖、包河、高新、瑶海5个区域的网签套数达1000套以上,其中,新站区以2227套成为网签冠军区域。价格方面,一季度合肥3区域成交均价突破2万/平方米。其中,政务区以23992.3元/平方米的网签均价持续问鼎合肥“最贵”区域,滨湖、包河紧随其后。

  上海一季度新建商品住宅成交面积约170.09万平方米,成交约16764套房源。上海新房区域成交中前5名分别为浦东新区、松江区、嘉定区、青浦区和奉贤区,基本仍然是以外环以外的区域为购房成交主力区域。

  杭州一季度新房共成交15999套,较2019年一季度成交的22607套减少了约6600多套,同比下降29%。杭州3月份虽然成交量较去年少,但是环比上涨了6%。成交均价方面,上城区最高,一季度上城区58同城、安居客新房在线均价为49929元/平方米。

  宁波市一季度新房共成交16298套,住宅签约面积为111.76万平方米,同比下跌2.9%。从各区市的成交数据来看,慈溪一季度新房成交4441套排名第1,成交量占全市总成交量的27.2%,新房成交面积达25.84万平方米。

  苏州市一季度商品房共网签14724套,销售面积176.6万平方米。其中新房住宅网签12439套,相较于去年第一季度住宅成交15001套,同比下跌17%;销售住宅面积158.3万平方米,相较于去年下跌14.9%。从各区域来看,吴中区一季度住宅成交位居首位,共计成交2910套,成交面积达35.8万平方米。房价数据方面,一季度商品住宅成交均价约25633元/平方米,同比2019年同期上涨了22%,从各区域来看,园区为房价最高的区域为37141元/平方米;吴江房价最低为18208元/平方米。

  一季度无锡商品房成交总面积约97.9万平方米,远低于去年同期,其中二月份成交面积相比较于去年同期下降34.64%,成交金额同比下跌23.97%。其中,滨湖区在各区成交规模上继续领跑,成交面积占一季度总量的31.51%,成交金额占据一季度的37.36%,无锡房地产交易网站信息综合整理显示成交均价达22776元/平方米。截止至3月31日,无锡二手房在线数量超18万套,58同城、安居客二手房挂牌均价为13278元/平方米。

  一季度,南京楼市新房市场共计成交新房13354套,总计157.98万平方米。二手房方面,南京楼市在疫情之后强力反弹,一季度南京楼市共计成交二手房16635套。房价方面,南京58同城、安居客新房在线均价为31740元/平方米,58同城、安居客二手房挂牌均价为28277元/平方米。

  58安居客房产研究院分院院长张波分析长三角楼市变化指出,从疫情发生后市场的表现来看,长三角地区包括上海在内,杭州、苏州、南京、宁波等城市的市场热度回升较快,3月的用户找房热度已经明显超过1月份、2月份,同步带动市场成交量的提升,部分城市3月的二手房成交已经达到并超过1月份水平,这在疫情阴影依然存在的一季度末显得尤为不易。但从线上二手房挂牌价格表现来看,长三角整体房价水平在一季度维持了相对稳定,相比于今年1月,3月上海、无锡、苏州、宁波等地有小幅上涨,杭州、南京则有微量下跌,市场整体呈现价格稳定,销量快速回升态势。

  一季度土地交易中,《报告》指出,首先主要以品牌房企拿地为主,这主要得益于品牌房企市场低迷的时候资金充裕,再加上开发经验丰富,使得逆势拿地成为可能。其中苏州、宁波出现多家品牌房企共同竞拍热门地块。虽然土拍热度很高,但是结果总体稳定,除了上海徐汇滨江地块总价较高外,其他地块鲜有刷新地价纪录,楼市主基调依然是以“稳”为主。

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