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三季度房地产信托募资规模大幅下滑 政信业务或成新的发力点

来源:中国基金报 2019-10-14 11:57:45

房地产信托面临巨大的监管压力,此外,宏观经济形势仍然严峻,优质资产稀缺,信托公司寻找筛选项目难度增加,进而对资金信托募集规模造成负面影响。 房地产信托遭遇急刹车,集合信托产品发行和成立募集规模都现了明显下滑。 数据显示,三季度房地产信托募集资金环比减少27.50%。

  外汇天眼APP讯 : 房地产信托面临巨大的监管压力,此外,宏观经济形势仍然严峻,优质资产稀缺,信托公司寻找、筛选项目难度增加,进而对资金信托募集规模造成负面影响。

  房地产信托遭遇“急刹车”,集合信托产品发行和成立募集规模都现了明显下滑。数据显示,三季度房地产信托募集资金环比减少27.50%。业内表示,强监管下,房地产信托短期内难以逆转颓势,政信业务或成新的发力点。

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  用益信托统计,截至9月30日,三季度共有64家信托公司参与发行集合信托产品5601款,环比下滑6.06%,发行规模5811.92亿元,环比减少13.50%。7、8、9月集合信托产品的发行规模分别为2043.35亿元、1967.53亿元和1801.04亿元,发行规模逐月下滑。

  具体来看,三季度房地产信托募集资金1529.18亿元,环比减少27.50%;从月度数据来看,房地产类信托在7月和8月下滑的情形比较突出,8月募集规模更下滑至400亿元,9月募集规模略有回升,达到455.55亿元。

  对此,云南信托研究发展部总经理王和俊告诉记者,发行成立规模下滑很正常,在经济大环境疲乏、防风险去杠杆的大背景下,行业进入强监管时代,银信合作业务、房地产业务都要求控制压缩规模。

  普益标准研究员陈飞旭分析,房地产信托面临巨大的监管压力,此外,宏观经济形势仍然严峻,优质资产稀缺,信托公司寻找、筛选项目难度增加,进而对资金信托募集规模造成负面影响。

  一位头部信托的销售人员告诉记者,自房地产信托、通道项目开始限制后,政信项目成香饽饽,“大家开始找政信项目资源,同时城投项目的成本、收益率都降下来了。”另一头部信托研究人员也证实了这一点。

  数据显示,基础产业类信托的规模占比出现较为明显的上升。从金额来看,三季度基础产业信托募集资金1087.55亿元,环比增加0.13%,同比增长89.73%;从规模占比变化来看,三季度基础产业类信托规模占比25.49%,环比增加4.22个百分点。

  陈飞旭表示,2018年下半年以来,国家有关部门先后发布了《关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见》等文件,提出促进基建补短板,加快地方政府专项债发行,政府和社会资本合作(PPP)也得到不断完善调整。以上措施为地方政府的基建投融资拓宽了道路,也为政信类信托项目的发展带来新的动能。同时,由于房地产信托举步维艰,信托公司亟需在其他领域加大挖掘力度,也对政信合作形成一定的助益。

  用益信托研究员喻智也表示,近期地方债的发行规模大增,9月4日国常会在33号文的政策框架下进一步明确部分基建项目中,地方专项债可作为项目资本金的规定,对信托业和基础产业类信托构成利好。

  不过,王和俊向记者表示,业内在政信业务上频频发力,主要是其他主流业务受限,经营压力导致。但是他认为,政信业务过去几年一直在收缩,此次着力应该也不会较大程度上改变这种趋势。陈飞旭也指出,在严监管和严峻的经济形势下,政信合作在短期内仍难以得到迅速发展。在喻智看来,在房地产类信托收紧已成定局的背景下,迫于业绩压力,基础产业信托和金融类信托成为下半年的重点。陈飞旭则认为,目前资产证券化、消费信托、家族信托以及不良资产处置信托等是信托公司主要关注的方向。

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