全球风向标!英国房价六年来首次下跌

2018年02月12日 18:56华尔街见闻
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摘要

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  当年财政大臣George Osborne的预言正逐步兑现,脱欧会使得英国房价出现大幅震荡下跌。

  据英国房屋中介机构Acadata周一公开报告显示,一月份英国房价整体较上年同期下降0.4%。这是英国房价自2012年以来首次出现年度下滑。其中伦敦地区以4.3%的跌幅录得自2009年金融危机以来最为严重的一次下跌。

  令购房者更为煎熬的是,自去年11月加息之后,英国央行上周表示,如果英国经济保持目前运行趋势,英国央行基准利率上调步伐可能加速。这可能对楼市也产生进一步压力。

  据彭博社2月8日报道,RICS(英国皇家特许测量师学会)的首席经济学家Simon Rubinsohn表示:“我们内部最新的分析结果显示,未来几个月房屋交易仍会相当低迷。代理商账薄上的记录显示供应不足仍然是最关键的挑战。”

  六年来首次下跌

  自去年5月份以来,英国房价的同比增长率已经连续八个月下降。而在2012年至2016年期间英国房价增速都在持续上升。过去六年来增速的最高点出现在2014年8月份,并在2016年2月份再次出现增速9%的小高点。

  但自这之后英国房价增速整体一直处于下降趋势,除去17年2月至5月的小幅反弹,5月后房价就一直呈加速下跌趋势。这不得不让人联想到6月份脱欧事件所带来的持续影响。

  前财政大臣的预言

  据路透社17年2月报导,16年第四季在英工作的欧盟移民创20年同期最大降幅,表明脱欧和英镑下跌削弱了英国的吸引力。而英国的经济严重依赖外来劳动力,脱欧事件导致大量来自欧盟的移民流出,这无疑使得英国购房需求减少,而作为最大移民城市的伦敦更是首当其冲。

  BBC早在2016年就报道过英国财政大臣George Osborne的警告:“如果民众在六月公投中选择脱离欧盟则伦敦房价降可能下跌18%,英国整体经济也将受到重大打击。”

  更鹰派的英国央行

  英国央行2月9日称,鉴于全球经济增速加快,该央行预计将较去年预期的速度更快地加息。这则声明有可能强化该央行或在几个月内再次加息的预期。同时还将今年英国经济增长预期从去年11月预计的1.5%上调至1.7%,这一预期的上调主要是反映全球经济回暖的大趋势。

  英国央行行长Mark Carney在向英国财政大臣Philip Hammond解释该央行决定的信中称,如果未来经济形势大体符合预期,或许有必要较早地收紧货币政策,收紧的幅度也有必要更大。

  而这对未来的英国房地产无疑是雪上加霜。

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