水皮:2018年依旧看好一线地产 但可捡漏不可追高

2018年02月11日 09:42华夏时报
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摘要:2017年房地产规律失灵了,很多二线城市出现房价暴涨、疯抢新房的现象。那么水皮就在想,2018年将是一个跑不动的年份。在跑不动的年份,房地产能不能再做投资?水皮认为它跑不动了,甚至坐下来休息的时候,恰恰是投资者可以做选择,可以捡漏的时刻。我依然看好一线城市的房地产市场,当然是捡漏!不是追高!

  天在变,道亦在变。这是水皮在2017年年初在水皮杂谈中写的一句话。果然,2017年的天变了,道也变了。

  大家都知道,2017年10月召开的十九大是一个划时代的大会。

  由此中国进入了新时代,在新时代下,对于金融有新的要求,那就是三年要打三大战役:一大战役是坚决捍卫不发生系统性金融风险底线,一大战役是精准扶贫,一大战役是环保。总结起来就是,做减法,轻装上阵,行以致远。

金融风险

  减法的具体信号体现在货币政策上就是“管住货币的总阀门”,因此,监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大,甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。“往年历次调控,即使银行收紧,但其他渠道都是畅通的,房企在社会上还是可以找到很多钱维持下去,但这一次断了房企的很多后路,房企被迫去国外融资。”

  总阀门管住了,货币供应量必然偏紧,流动性过剩就成为明日黄花,盛景自然也就不再,而慢牛也就成了2017年到2018年,跨年度最真实的谎言。说了年度谎言,我们再说说年度风云人物,2017年上榜的中国首富——许家印。

  在江湖上曾流传这样一个说法:

  王石像那汉献帝,看似坐拥万科、仪仗堂堂,其实还要看背后大佬们的脸色。

  许家印则像曹操,于乱世中忽然出手,随机权衡,运筹演谋,攻城略地,杀戮无常!

  安邦则像暂居曹操篱下的刘皇叔,现在看似无欲无求,谁知道是不是潜龙勿用。

  宝能则是袁术,雄心很大,好勇斗狠,老想搞个“皇帝”来做做。

  如今,诸神归位,王石退休,许家印坐上了首富之位,斗转星移间,这个世界变了。

  那接下来的2018年,在水皮看来就是一个等待机会、捡漏的过程。

  大家都很关注的楼市,2017年房地产规律失灵了,很多二线城市出现房价暴涨、疯抢新房的现象。那么水皮就在想,2018年将是一个跑不动的年份。在跑不动的年份,房地产能不能再做投资?水皮认为它跑不动了,甚至坐下来休息的时候,恰恰是投资者可以做选择,可以捡漏的时刻。我依然看好一线城市的房地产市场,当然是捡漏!不是追高!

  这是房地产市场,那股票市场呢?从目前的情况来看,我觉得二八分化还将延续,达到顶峰。但规律告诉我们,共识形成之时往往也是行情拐点来临之际,炒了一年的上证50终归需要接盘侠,而最大的可能又恰恰是踏空了整整一年的中小散户,这就是命运。

  在汇市方面,2018年年初,人民币对美元已经冲破了6.4,现在看来这个势头有点刹不住的感觉。之前央行还去掉了逆周期调控的因子,减少行政干预。其实,之前央行还是有主动升值的这种诉求,那到了现在我相信央行不会再有这种诉求了,因为压都压不住人民币升值的势头。

  这就是我们主要的三个市场:一个是全面牛,一个是结构牛,另外一个是单边牛。总而言之,2018年,在经济好转的背景下,在中央政府去杠杆、压泡沫背景下,在资金链偏紧的背景下,投资者要保持一份冷静和理性,手中保持应有的弹药,等市场出现突如其来的波动的时候,就有捡漏的机会。

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