业主购学区房遭开发商变卦 开发商违约有哪些情形

2017年09月14日 10:04新浪
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摘要:smart公寓的业主最近反映,购房时开发商保利集团承诺民水民电以及万全道小学学区房就是在等到收房的时候,这些条件严重的缩水,现在业主多次找开发商希望解决,也是却吃了闭门羹。

  (原标题:业主购学区房遭开发商变卦 保利地产:广告不能作数)

  smart公寓的业主最近反映,购房时开发商保利集团承诺民水民电以及万全道小学学区房就是在等到收房的时候,这些条件严重的缩水,现在业主多次找开发商希望解决,也是却吃了闭门羹。

业主购学区房遭开发商变卦

  7月31日的时候业主李女士来到大都会smart售楼处办理收房的手续, 这个时候也是成了维权之路的开始。“在收房需要签署的文件里有一条写着商水商电, 这和我们当初买房时销售人员承诺的民水民电不一致啊。”李女士说,“之前还说是万全道小学的学区房, 现在也不承认了。”李女士回忆买房时销售员所说的话还历历在目。保利集团销售员那个时候说:“现在的房子是稀缺民水民电的公寓,而且万全道小学的学区我们也在办理中,很快就能办下来 。这个价买和平区的学区房太值了。”李女士那个时候满心欢喜地买房,而且就是在加上对开发商保利集团的信任,她根本没有想过要录音录像, 现在也成了她最后悔的事情。

  除李女士外,多位业主都说在购房的时候几乎每个销售员都以民水民电和万全道小学学区房来招揽业主。一位姓刘的业主记得销售员当时还说:“万全道小学新校区是开发商保利集团修建的, 所以办下来学区房肯定没问题。”因此交房后业主们第一时间联系了保利集团销售员。李女士说:“刚开始保利集团销售员跟我们说是政策有变, 民水民电也是没批下来。不过保利集团一天后似乎统一了口风,保利集团这样回复说从来没有承诺过民水民电,更是没有承诺过学区房。”

  开发商违约有哪些情形

  一、交楼缺验收证以及延期交楼。

  二、交楼后与合同约定不符合。还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种,比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗以及水电气未能到户等等,这些的话也都属于开发商的违约。不过有时候因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符,就是不应当看成是开发商的违约。

  三、不合理收费。购房人关注的另外一个重要方面就就是一些的收费,哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费,不能收取超出公摊部分的费用,不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为,则属于开发商违约。

  四、交楼后发生质量问题开发商推委责任,未及时修缮。房屋作为一种产品,发生质量问题是难免的,但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初,购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费,解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。

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