北京3·17新政两月后 买房者已不敢出手

2017年05月20日 14:59华夏时报
手机客户端 |

扫码下载中金网APP

摘要:2017年全国两会结束后的第二天,北京“3·17新政”横空出世。相比于2017年初春北京一路高歌猛涨的房价不同,最近两个月,北京的房价陡转直下,让购房者静待观望,让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。

  05月20日讯,2017年全国两会结束后的第二天,北京“3·17新政”横空出世。相比于2017年初春北京一路高歌猛涨的房价不同,最近两个月,北京的房价陡转直下,让购房者静待观望,让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。

楼市新政

  5月网签继续回落

  2月的一个周末,北京有四处楼盘项目同时开售,均在一日内售罄。南五环外一处近200套房源的豪宅接近7.3万至8万元/平米的单价出售,这一售价也创下了当时的新高。

  中信建投的数据显示,在北京,开年房价环比上涨4.6%,2月份以后北京二手房成交量环比增长75%,成交均价超过6万/平米。直到3月中旬,迅猛的房市行情被最严厉的新政击破。

  北京“3·17新政”规定,企业购买的住房须满3年才能交易。紧接着,监管者还出台一系列组合拳,包括针对商住项目限售停贷;银行收紧房贷上调利率;并开始约谈中介高管。

  北京的房市变化立竿见影。据伟业我爱我家统计,2017年4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%,同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。

  另据数据显示,4月北京新建商品住宅价格同比涨幅从20.6%缩至17.4%,环比从0.4%降至0.2%;二手房市场亦明显降温,环比涨幅从3月的2.2%降至持平。

  需要指出的是,新房方面,去年12月底北京提出的要求是:要保证房价环比不涨,当时依据的就是10月的价格,即均价3.82万元/平米。不过,调控的效果直到今年4月才开始显现,北京新房均价为3.79万元/平米,相比去年10月下降了1个百分点;5月1日至15日,北京新房均价约3.78万元/平米,相比4月略有下降。

  不过,上海房产经济学会高级经济师顾海波表示,相比新房,二手房的数据更能体现调控的效果。数据显示,5月1日至15日,北京二手房累计网签4756套,比上月同期下降39.3%,日均网签量下降到317套,比新政前下跌了一半。

  走访北京朝阳区的双井、大望路、百子湾等区域亦发现,自“3·17新政”以来,北京的房屋交易出现了前所未有的7连降,其中4月份链家多个门店销售业绩几乎为零。

  “现在,卖家都可以谈价格,降个10万、8万的也不成问题。”一中介销售人员透露。“3·17新政”打乱了购房者、中介的既定计划,使得中介洗牌、买卖胶着。链家官网上显示,从3月22日到5月15日,位于回龙观的一个在售房屋售价几经下调,总价从500万元调至460万元,但至今还未成交。

  “我4月份开始在北京通州及北京多个周边城市看了若干个楼盘,但至今也不敢下手。”5月17日,欲在北京及周边买房的庞晓俊称,这与此前形成鲜明的对比,以前凡是中介推荐的房子,买家根本来不及到达房源现场,房子已被其他购房者加价抢走。

  组合拳

  “3·17新政”后,北京市场的房屋中介机构也受到政府严管。

  3月23日,北京市住建委召集链家、我爱我家、麦田、爱屋吉屋、中原地产等十大中介机构负责人,进行集体约谈,强调逢“涨”必查、逢“炒”必办。随后出现的事实是,中介关门潮来了。5月9日,链家集团宣布已累计关闭87家门店。

  此前一天,3月22日,北京地税局、住建委发布公告,北京购房资格审核中的纳税记录更改为“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”。

  更大的打击则在3月26日晚间,北京出台商住房新政。其规定:在建(含在售)商办类项目只能出售给公司,购买之前已销售的商办资格和购买普通住宅一致,买房人需要5年社保记录,但不能使用商业银行贷款,且必须全款购买。相比此前,此次北京出台的商住政策趋严的程度空前。

  在北京市场,“商改住”类住宅产品成交量在去年超出普通住宅。且易居研究院智库中心数据显示,仅3月17日至26日,商办项目成交了2542套,但到“3·26商办新政”出台后,市场速冻,每日成交量多为个位数,甚至是零。

  对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,北京的商住新规将未建、在建、在售及二手商办产品全部囊括,完全阻断了个人购买商办产品的渠道。过去十年,北京地区成交了大约40万套左右的商住类物业,现在的库存量介于7万-9万套之间,意味着这些项目的市场交易规模至少在2500亿以上。

  雷霆重拳落下,北京的商住房进入冰冻期。在商住项目——泰禾中央广场售楼大厅,除了值班的前台和保安,空无一人。“目前,这一片区域没住什么人,很冷清。”负责接待的工作人员坦言,这种情况持续了快两个月。而随后走访了集中于北京五环外的多家商铺,场面同样冷清。

  此外,金融的调控更是遏制了房地产市场的命门。

  北京市银监局最新的数据显示,房贷发放规模及房贷审批数量双双大幅下降。如4月第二周至第四周,其辖内商业银行发放个人住房贷款共153.28亿元,平均周环比下降20%;个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔,周环比连续下降近两成。自“五一”假期过后,北京多家银行取消首套房利率优惠,二套房则执行基准利率上浮20%,25年以上的住房贷款也停止审批。“北京房地产的盛宴不再。”顾海波感慨道。

关注手机中金网(http://m.cngold.com.cn),掌握最新财经要闻。

责任编辑

责任编辑:蓝心
蓝心

【免责声明】此文章内容来源为华夏时报,中金网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实,不构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

相关阅读1/1

    • 股票
    • 黄金
    • 外汇
    • 行情

    微信:cngold-com-cn

    • 行业动态
    • 金融黑幕
    • 财经解读

    微信:zjs-cngold

财经日历

09-21 星期四

距离 下次数据 公布时间:1小时35分钟

20:30

美国上周季调后续请失业金人...

前值:194.4

预测:-197.5

16:30

英国8月公共部门净借款(亿英...

前值:-12.92

预测:64

公布:50.93

16:30

英国8月政府收支短差(亿英镑...

前值:-36.76

预测:--

公布:0.37

16:30

香港8月综合消费者物价指数(...

前值:+2.0%

预测:+1.9%

公布:+1.9%

14:00

瑞士8月贸易帐(亿瑞郎)

前值:+35.1

预测:--

公布:+21.7

12:30

日本7月所有产业活动指数(月...

前值:+0.4%

预测:-0.1%

公布:-0.1%

更多内容

  1. 10:55东营公积金贷款条件 东营公积金贷款流程
  2. 10:52东营公积金查询个人账户查询 东营公积金提取条件
  3. 10:49聊城公积金查询个人账户查询 聊城公积金提取条件
  4. 10:46聊城公积金贷款条件 聊城公积金贷款流程
  5. 10:59兰州公积金提取条件 兰州公积金提取流程
  6. 10:55兰州公积金查询 兰州公积金查询个人账户查询
  7. 10:54包头公积金提取条件 包头公积金提取流程
  8. 10:52包头公积金查询 包头公积金查询个人账户查询
  9. 10:58拉萨公积金提取条件 拉萨公积金提取流程
  10. 10:55拉萨公积金查询 拉萨公积金查询个人账户查询
  1. 17:00广州养老保险待遇:农转居人员待遇或将逐步提高
  2. 16:53湖南规范城乡居保待遇领取资格认证 采取户籍地认证为主方式
  3. 14:27海南2017年度领取养老金资格认证启动 未认证者养老金停发
  4. 12:18固原养老金 固原养老保险领取条件 固原养老金提取条件
  5. 12:12固原养老保险缴费比例 固原养老保险缴费基数 固原养老保险缴费标准
  6. 12:04固原养老金查询 固原养老保险查询个人账户查询
  7. 18:12石嘴山养老保险领取条件 石嘴山养老金提取条件
  8. 18:01石嘴山养老保险缴费比例 石嘴山养老保险缴费基数标准
  9. 17:54石嘴山养老金查询 石嘴山养老保险查询个人账户查询
  10. 12:07银川养老金 银川养老保险领取条件 银川养老金提取条件
  1. 14:18西安市居民医保政策2017:外地人可参加城镇居民基本医疗保险
  2. 17:202017居民医保个人缴费标准:人均达到180元/年
  3. 10:50宁夏贵州签订跨省异地就医合作协议 实现社保卡联网直接结算
  4. 11:20毕节医疗保险查询 毕节医保卡余额查询方法
  5. 11:48【丽水医疗保险查询】丽水医保卡余额查询方法
  6. 11:40通化医疗保险查询个人账户查询 通化医保卡余额查询
  7. 11:16朝阳医疗保险查询/个人账户查询 朝阳医保卡余额查询/方法
  8. 11:03阜阳医疗保险查询 阜阳医保卡余额查询方法
  9. 11:03【衢州医保卡余额查询】衢州医疗保险查询个人账户查询
  10. 10:51资阳医疗保险查询个人账户查询 资阳医保卡余额查询
  1. 14:13合肥生育保险和职工医保合并试点启动 “五险”并非变“四险”
  2. 11:33北京生育保险待遇_北京生育保险如何发放
  3. 11:22北京生育保险报销比例_北京生育保险报销范围
  4. 11:09北京生育保险报销流程_北京生育保险报销材料
  5. 17:43天津生育保险报销材料_天津生育保险报销比例
  6. 17:33天津生育保险保险时间_天津生育保险如何发放
  7. 17:14天津生育保险缴费比例_天津生育保险报销流程
  8. 15:17重庆生育保险报销范围_重庆生育保险缴费比例
  9. 15:04重庆生育保险报销比例_重庆生育保险怎么报销
  10. 14:48重庆生育保险报销流程_重庆生育保险待遇