海南出台楼市新政:限制购买多套商品住宅

2017年04月14日 09:16中金网
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摘要:经海南省政府同意,海南省住建厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行4月13日联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》,支持合理住房需求,遏制投机性购房,以促进海南省房地产市场平稳健康发展。

  04月14日讯,经海南省政府同意,海南省住建厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行4月13日联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》,支持合理住房需求,遏制投机性购房,以促进海南省房地产市场平稳健康发展。

楼市新政

  《通知》明确,从4月14日起在海南全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%;在其他市县购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,比例不低于50%。

  海南在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

  《通知》明确,禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

  《通知》要求,对商品住宅库存去化期在海南全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市县,可适当增加商品住宅用地供应规模。在全省平均水平以上的市县,继续暂停商品住宅用地供应。

  海南省将实行商品住宅价格备案管理,对已取得预售许可捂盘惜售的,一经发现将依法依规严肃处理。取得预售许可证的项目,不得擅自提高预售价格。

  《通知》要求各市县可结合当地实际,出台更加严格的调控政策。

  据海南省住建厅统计,海南商品住房库存约为2338万平方米,去化期约17个月,较去年底下降6个月,但部分市县去化期仍超过36个月。

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