澳洲年轻人住房自有率为全球倒数第二

2017年04月14日 16:19中金网
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摘要:根据汇丰银行(HSBC)最近的一项调查,澳大利亚的“千禧一代(大体指80后和90后的年轻人)”有着全球同龄人中第二低的住房自有率,仅高于一个君主专制的阿拉伯石油国。

  04月14日讯,根据汇丰银行(HSBC)最近的一项调查,澳大利亚的“千禧一代(大体指80后和90后的年轻人)”有着全球同龄人中第二低的住房自有率,仅仅领先于一个君主专制的阿拉伯石油国。

澳大利亚住房

  在19-36岁的澳大利亚人中,只有28%有一套自己名下的住房,仅高于26%的阿联酋。这份调查覆盖了9个国家的9000人。澳大利亚的这项数字远低于法国的41%以及中国的70%. 四分之三的澳大利亚千禧一代称储蓄的困难是拥有住房的最大障碍。

  “尽管成本上升,澳大利亚的千禧一代仍然普遍想拥有一套住房”,澳大利亚汇丰银行住房抵押贷款主任Alice Del Vecchio说,“这样的梦想当然还没有死去”。

  随着澳大利亚央行削减利率,促进经济从矿业向服务业转型,澳大利亚东岸的房地产市场在过去5年间飙涨。除了资金成本变便宜刺激了需求外,寻求高回报、充分利用税收减免机会的国内投资者一直在抢购房源,而同时国外买家 -- 特别是中国的 -- 寻求将钱放在国外,也刺激了澳洲的房地产市场。

  处于纪录低位的1.5%利率对储蓄者来说毫无用处。另外,房价增长的速度使得挤出一点存款变得格外困难。自2009年以来,悉尼的房价已翻番,而墨尔本也类似。但是报告显示,83%的澳洲年轻人仍打算在未来5年购置一套住房。

  澳大利亚的年轻人表示住房自有率的第二大障碍在于薪资不足,难以形成储蓄,调查显示61%的人需要薪资涨高才能买房,而英国这一比例在54%. 澳大利亚矿业繁荣之后时代的一个关键问题是薪资增长疲弱. 这个远居大洋洲的偏僻国家正为重获全球竞争性进行一系列调整,为了在人力成本上更吸引人,薪资便成了调整的代价之一。

  澳大利亚储备银行警告

  澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)行长Philip Lowe近日指出,在过去12个月间,家庭债务 -- 主要是住房抵押贷款 -- 已增长6.5%, 而作为比较, 家庭收入却只增长了3%.

  根据汇丰银行,45%没有住房的澳大利亚年轻人称他们的支出超过了初始预算,而只有17%的年轻人对于购买房屋有着精确的预算。汇丰银行称这显示了很多人还没有为在澳大利亚拥有房地产的现实作好准备。

  至于以“爸爸妈妈银行”作为资金来源,汇丰银行称这一情况在阿联酋最为普遍,在该国有50%的年轻人靠他们的父母买房,而在法国最不普遍,只有26%这么做。

  一项来自会计师事务所德勒(Deloitte)的报告显示澳大利亚年轻人对于他们的前景特别悲观:仅8%预期自己将在财政上超过他们的父母,而该数值的全球平均在26%. 更糟的是,仅4%澳大利亚人认为他们将比父母幸福, 而全球平均在23%.

  反常的是,考虑到澳大利亚上一次经历衰退还是在1991年,这一代年轻的澳大利亚人中并没有人经历过萧条。经历过那次衰退的最年轻的人已经在四十岁中期了。

  汇丰银行将千禧一代定义为出生于1981至1998年之间的人。调查是在去年10月和11月进行的。

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