受退欧和交易成本的影响 3月伦敦中心区房价下滑

2017年04月13日 07:21中金网
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摘要:周四,根据路透社公布的调查结果显示,受英国退欧的不确定性以及交易成本偏高等因素的影响,3月伦敦中心区房价出现2009年以来范围最广的下跌。

  04月13日讯,周四,根据路透社公布的调查结果显示,受英国退欧的不确定性以及交易成本偏高等因素的影响,3月伦敦中心区房价出现2009年以来范围最广的下跌。

英国

  皇家测量师学会(RICS)表示,整体而言,英国房价在3月温和上涨。

  RICS称,3月房价差值为正22,与2月下修后的数值持平,且是2016年9月以来最低。

  “英国楼市仍缺乏动力,3月份新买家垂询以及成交情况都停滞,”RICS称。

  伦敦之外,自去年年底以来价格动力增强。但在伦敦中心区的房价出现下降,因购买二套房以及价值100万英镑(125万美元)以上的房产购置税大幅提高,并且英国一旦2019年退出欧盟前景也不确定。

  根据官方数据显示,2月伦敦房价同比增长3.7%,创下近五年来最慢增速。

  “伦敦中心的高端房产销售仍面临压力,而住宅市场继续受到库存不足的支撑,”RICS的首席分析师Simon Rubinsohn称。

  “暂时难以看到有任何导致市场转变的重大动力,成交量趋平也体现了这一点,”他补充称。

  据悉,RICS调查的会员遍及整个英国,但称伦敦地区的房价更好地体现了伦敦中心区而非郊区的趋势。对此,多数分析师预期,由于薪资水平跟不上通胀步伐,英国房价在2017年将进一步承压,不过很少有人预期房价下跌。

  展望未来,RICS还预计,未来12个月房价将上涨。

  就在同一天,英国商会还公布了2017年第一季英国制造业出口情况。

  根据英国商会公布的数据显示,2017年第一季英国制造业出口创下逾两年最快增速,服务业也反弹创下去年英国公投以来最快的营收增长。

  英国商会称,企业报告的短期展望强劲。BCC此项调查是英国最大的季度民间企业调查。但对于中期情况则较不确定,此外,企业也担忧成本大幅上升。

  “许多公司对我们说,他们预计短期将表现强劲,但中期前景仍远未明朗化,”BCC总干事马歇尔(Adam Marshall)表示。

  小型企业也显现出类似信息,根据同样于周四由英国小企业联合会所公布的调查,小型企业的信心升至2015年底以来最高水平。

  “我们不能长期依赖英镑贬值对出口商的提振,”FSB主席Mike Cherry表示。

  FSB表示,若2019年英国退欧后面临任何关税,那么四分之一的小型企业对欧盟的出口将受阻。另一份由市场研究公司尼尔森(Nielsen)在英国首相特雷莎梅3月29日正式启动退欧谈判后所做的调查显示,消费者信心持稳。但对物价上涨的忧虑与日俱增,尤其是投票退出欧盟的那些人。

  “尽管移民疑虑已减低,投票赞成退欧者开始更为担心日常事务,特别是公用事业费用和食品价格上涨。”尼尔森英国及爱尔兰总经理Steve Smith称。

  英国商会表示,原材料成本对价格产生的影响为2011年底以来最大,并称通胀“是英国增长前景的一项主要风险”。

  英国商会还称,服务业和制造业信心创2016年上半年以来最高。

  服务业企业国内和出口营收创去年6月英国公投以来最快增速。

  制造业者国内营收创2015年第三季以来最快增速,出口营收增长创2014年第四季以来最快。

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